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　　都說，人外有人，天外有天。照此句式，似乎還可以續上一句：樓外有樓，城外有城。不過，有人的地方不一定有城，因為還有鄉村。同樣，有城的地方不一定有人，或者說很多人，比如“鬼城”———近年來，部分城市的急劇擴張，已經涌現出越來越多空城，高大密集的樓盤中，少有人煙，晚上偌大城區只有兩至三成燈光點亮，孤零零毫無人氣可言，看似“鬼城”浮現。
　　圈一圈媒體的分析，產生“鬼城”的原因無一例外地指向了房產泡沫。錶面上看，“鬼城”的高空置率是因為房產供給遠超需求。不過，仔細想想就會發現大謬，是因為房產的泡沫化建立在不合理的高房價之上。這種房價，並非市場理性調配的結果，是人為操作使然。這裡的人，除了地產商人、投機者和官員，甚至還包括了剛需的購房者。
　　並非隔空放炮，而是有事實為證：近段時間，杭州一樓盤降價促銷，幾個剛買房的業主打出“黑心開發商，泯滅良知”的橫幅，沖冠一怒為降價。開發商售樓處被砸，那情形簡直像是“搗蛋的大象進了客廳”。對於降價，此前望穿秋水，現在咬牙切齒，看似癲狂，實則正常：他們已經被利益拴在了同一條繩子上：房價一跌就虧，一漲就賺，儘管對他們來說，房子是自住的，房子價格的升降，不過一道“心情曲線”而已。
　　與房價漲跌瓜葛最少的剛需購房者，尚且對既得利益敏感得如小姑娘的脖頸，何況那些商人呢？所以，“房產商從政府拿地、從銀行拿錢，比如貸款5億，拿2億建樓並將其市值炒到10億，然後一邊送房給‘人民公僕’一邊高價賣給‘人民’”的段子雖屬虛構，卻是有其真實合理性的。除了“屁股決定腦袋”外，進一步來看，見樓不見人的城市化才是鬼城林立的真正誘因。
　　經濟學家周其仁有一個觀點，打量城市化有兩個維度：一個維度是物理外觀上的，另一個是非常抽象的社會權利方面的變化。據此，不難發現國內城市化的一個通病，只註重外觀上的高大上，忘掉了人才是城市化的初衷和目標所在。不管什麼理由，一座拒絕人的城市不會是一座好城市。只有發現人、滿足人，回到人……才能實現真正的城市化：有了人的註入，人氣的滿溢，“鬼城”魅影才會逐漸消散，城市才會逐漸染上尋常人家的煙火色彩。
　　“城市，讓生活更美好！”這是2010年上海世界博覽會的主題。而現在由於高房價，百姓既買不起房，又無力承擔高額房租，“人”尚且不能自由移動，又何來社會權利維度的城市化呢？當政府和商人都把建房子當成一項生意而不是民生的時候，指望房價下跌、“鬼城”不再，或許同與虎謀皮沒有什麼兩樣。 □墨攻　　（原標題：[街談]見城不見人的“鬼城”魅影）